Thực hiện hợp đồng thi công là một công việc liên quan đến giá trị hàng trăm triệu đồng, có thể hàng tỷ đồng. Do đó, bạn cần soạn ra một hợp đồng chặt chẽ, chi tiết và đặt rõ trách nhiệm, quyền hạn và quyền lợi mỗi bên, phòng trường hợp xảy ra sự cố, đây là chứng cứ trước pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn

Sau khi chọn lựa nhà thầu, bạn cần đi đến các bước xác lập chi tiết điều khoản của hợp đồng thi công. Hợp đồng thi công là một văn bản quan trọng không chỉ đánh dấu việc hai bên ký kết giao kèo mà còn là điều kiện để ràng buộc nhà thầu thực hiện đúng. Tuy vậy, việc soạn thảo hợp đồng thi công dường như chưa được đánh giá đúng mức. Nhiều trường hợp hai bên có những thỏa thuận thiếu chặt chẽ, thiếu sót nhiều nội dung đáng kể. Bình thường thì còn đỡ, chứ nếu có sự cố sảy ra thì chủ công trình là người chịu thiệt hại nhất, vì có điều khoản nào ràng buộc chủ thầu đâu?

Thực hiện hợp đồng thi công là một công việc liên quan đến giá trị hàng trăm triệu đồng, có thể hàng tỷ đồng. Do đó, bạn cần soạn ra một hợp đồng chặt chẽ, chi tiết và đặt rõ trách nhiệm, quyền hạn và quyền lợi mỗi bên, phòng trường hợp xảy ra sự cố, đây là chứng cứ trước pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn

CÓ CẦN THIẾT PHẢI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG ĐỐI VỚI XÂY NHÀ DÂN DỤNG?

Hợp đồng phải ghi rõ những thỏa thuận giữa hai bên về đơn giá từng hạng mục công việc. Nếu là đơn giá nhân công tổng hợp, phải ghi rõ nội dung các việc phải làm, để tránh sự hiểu nhầm hoặc hiểu không rõ ràng khi thanh toán. Có thể đề cập đến các điều khoản thưởng, phạt và bảo hành công trình, điều khoản về thanh toán. Điều này giúp bạn tránh gặp tình trạng vừa thi công được ít hôm, chủ thầu đã xin tạm ứng.

Hợp đồng cũng phải đề cập đến biện pháp thi công, thời gian và tiến độ thi công. Càng quy định rõ về phương tiện thi công như các dụng cụ, thiết bị chuyên dùng, càng an tâm khi công trình được tiến hành. Bạn không nên chọn những đội thợ hoàn toàn sử dụng bằng sức người (trộn bê tông, đưa bê tông lên tầng, chặt thép bằng búa đục, đầm bê tông bằng dùi, vv…). Càng cơ giới hóa, bạn càng có lợi về chất lượng và thời gian thực hiện công trình. Nếu không bạn sử dụng bê tông tươi do nhà máy phối trọn, giá thành cao nhưng bạn yên tâm về chất lương và không kéo dài thời gian. Bạn đừng nghĩ rằng đã khoán gọn thì không cần đốc thúc thời gian. Đội thi công nào cũng muốn nhanh gọn giải quyết xong công trình của bạn, nhưng bất lực tòng tâm khi trình độ chuyên môn hóa thấp, tác phong lạc hậu, không công nghiệp.

Điều khoản về trách nhiệm cần quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Đội thi công phải chịu trách nhiệm đảm bảo chất lượng công trình, khắc phục mọi sự cố nếu xảy ra. Mọi biện pháp an toàn lao động cũng do đội thi công chịu trách nhiệm. Nếu là hợp đồng khoán gọn nhân công, chủ nhà chịu trách nhiệm cung ứng vật tư đầy đủ, kịp thời. Hợp đồng “chìa khóa tro tay”, chủ nhà chỉ phải giải quyết vấn đề tài chính và các thủ tục pháp lý.

Điều khoản về phát sinh cũng là một phần quan trọng trong hợp đồng. Những phần việc đã thực hiện nhưng do bất hợp lý hoặc thiết kế thay đổi sửa hoặc mở rộng cũng được coi là phát sinh. Đã gọi là phát sinh thì khó lường trước được, nhưng trong hợp đồng cũng cần quy định như thế nào gọi là phát sinh, thanh toán khoản phát sinh theo điều khoản nào, cách tính thế nào. Những chi phí sau được coi là phát sinh chấp nhận được:

  • Đã thực hiện nhưng do các nguyên nhân (yêu cầu của chủ đầu tư, sự bất hợp lý) phải phá đi, làm lại.
  • Thay đổi thiết kế (thêm các hạng mục).

CHÚ Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH

Hợp  đồng xây dựng cần được soạn đầy đủ, chi tiết, có nêu rõ thời hạn thi công, tiến độ thực hiện (dĩ nhiên có sự xê dịch do những yếu tố bất khả kháng như thiên tai, tác động từ bên ngoài …) Điều khoản bảo hành là một trong những phần quan trọng, xác định trách nhiệm của nhà thầu đối với chất lượng công trình. Những hư hỏng nào cần phải bảo hành: nhà thấm dột, nền lún, nứt, tróc sơ, hẹ thống nước trục trặc … bảo hành trong thời gian bao lâu. Còn những vấn đề sự cố lớn hơn thuộc phương diện tính toán thiết kế do trách nhệm của người thiết kế. Những sự cố thuộc nền móng như nhà làm trên nền đất yếu, bị lún nứt mà không có khảo sát địa chất, chỉ dựa vào giả định thì khó quy trách nhiệm cho người thiết kế nếu như chính chủ nhà đã cắt phần kinh phí cho việc này. Do đó, nếu muốn đảm bảo quy kết trách nhiệm chi những người liên quan, bạn phải có hợp đồng chặt chẽ và tuân thủ những biện pháp kỹ thuật xây dựng, mà không được tiết kiệm phần kinh phí này.

NỘI DUNG RÕ RÀNG, VĂN PHONG MẠCH LẠC

Bạn có thể phải tìm hiểu thêm các thuật ngữ về xây dựng. Bạn nên nhờ những người có chuyên môn soạn thảo hợp đồng hộ bạn, hoặc cho bạn mượn mẫu hợp đồng để tự soạn thảo. Nhưng xin bạn nhớ một điều, dù giấy tờ, văn bản có chặt chẽ đến đâu, mà bạn không chú ý đến các khâu quản lý, giám sát thợ thực hiện thì công trình của bạn cũng khó đạt chất lượng tốt nhất.

NẾU BẠN CHƯA QUEN VỚI VIỆC LẬP MỘT BẢN HỢP ĐỒNG THI CÔNG, BẠN NÊN THAM KHẢO Ý KIẾN CỦA CÁC NHÀ CHUYÊN MÔN. TRÁNH VIỆC LẬP QUA LOA, ĐẠI KHÁI, ĐỂ RỒI DẪN ĐẾN SỰ HIỂU NHẦM HOẶC KHÔNG RÕ RÀNG VỀ TRÁCH NHIỆM TRONG TỪNG CÔNG VIỆC THI CÔNG

MẸO NHỎ:

Nếu thợ ở lại công trình, thì cần quy định rõ về các khoản chi phí như điện nước, điện thoại … Vì là công trình xây dựng không có người quản lý nên các khoản chi này dễ bị cao vượt quá mức cần thiết. Để điện thoại ở công trình phải khóa mã đường dài, quy định thợ không được sử dụng điện để đun nấu. Tốt nhất là nên thuê nhà cho thợ ở riêng, khoản này có thể tính vào tiền nhân công (tùy theo thỏa thuận với chủ thầu) bạn sẽ giảm nhẹ được những chi phí không thể quản lý được (điện, nước sử dụng lãn phí, điện thoại đường dài …); hơn nữa bạn tránh được tình trạng sử dụng thiếu vệ sinh tại công trình (do tập quán, sinh hoạt của thợ, do chưa có khu vệ sinh đảm bảo)

Ngày đăng:

Liên hệ qua Facebook

Bài viết mới nhất

Dịp cuối năm, nhiều người có nhu cầu tham khảo các bản vẽ nhà trên mạng xã hội để sang năm mới khởi công xây nhà. Nhiều người tranh luận khi đặt vấn đề: Có nên bỏ thêm chi phí thuê thiết kế hay chỉ cần tham khảo và xin bản vẽ trên mạng là đủ?

Dưới đây là câu chuyện anh Nguyễn Hùng kể và các cuộc thảo luận của bạn đọc báo vnexpress về vấn đề này:

Xây nhà tiền tỷ nhưng tiếc tiền thuê kiến trúc sư thiết kế

Không cần phải có chuyên môn của người làm công tác thống kê, song việc lập một hệ thống sổ sách theo dõi đầy đủ cẩn thận sẽ giúp bạn có được cái nhìn toàn cảnh về quá tình xây dựng bất cứ lúc nào. Điều này góp phần tiết kiệm chi phí và cho bạn yên tâm hơn vì không sợ thất thoát.

Cách kiểm soát chi tiêu khi xây nhà - kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Thực hiện hợp đồng thi công là một công việc liên quan đến giá trị hàng trăm triệu đồng, có thể hàng tỷ đồng. Do đó, bạn cần soạn ra một hợp đồng chặt chẽ, chi tiết và đặt rõ trách nhiệm, quyền hạn và quyền lợi mỗi bên, phòng trường hợp xảy ra sự cố, đây là chứng cứ trước pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn

Tự soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Thực tế cho thấy, việc sử dụng không gian dưới cầu thang thông minh có thể giúp bạn tiết kiệm được kha khá khu lưu trữ đó nhé!

9 cách sử dụng không gian dưới gầm cầu thang một cách thông minh giúp bạn lưu trữ hiệu quả

Một căn bếp tiện nghi không chỉ giúp cho không gian sống trở nên đẹp hơn mà còn tạo cảm hứng cho những người nội trợ. Chính vì vậy, tủ bếp hiện đại là thứ không thể thiếu trong căn bếp của mỗi gia đình.

Các mẫu tủ bếp hiện đại dự đoán là xu hướng 2020 cho nhà thêm tiện nghi và sang trọng

Những mẫu tủ bếp đẹp làm từ chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, tủ nhôm kính, inox,... Thiết kế từ cổ điển cho đến hiện đại chắc chắn sẽ chiều lòng những vị khách khó tính nhất.

Mẫu tủ bếp đẹp chiều lòng những vị khách khó tính nhất

Làm nhà theo phương thức nào là một bài toán không dễ giải đúng, nhưng khá nhiều người nhanh chóng có câu trả lời: “Giao khoán nhân công, chủ nhà lo vật liệu là khỏe nhất !”. Thực ra, quản lý phần vật tư chưa hẳn đã là cách quản lý hiệu quả nhất. Nếu như không quan tâm đến các công đoạn tổ chức thi công, giám sát chặt chẽ từng khâu sử dụng vật tư, bạn vẫn gặp phải nguy cơ chi phí phần vật tư đội lên như thường.

Nên xây nhà theo phương thức nào - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Vật liệu chính là thành phần chủ chốt tạo nên ngôi nhà của bạn. không có kế hoạch sử dụng vật liệu cho từng giai đoạn mà chia kiểu ăn đong là cách dễ nhất để đội chi phí, đồng thời bạn không kiểm soát nổi việc sử dụng có hợp lý và đảm bảo định mức.Vật liệu chính là thành phần chủ chốt tạo nên ngôi nhà của bạn. không có kế hoạch sử dụng vật liệu cho từng giai đoạn mà chia kiểu ăn đong là cách dễ nhất để đội chi phí, đồng thời bạn không kiểm soát nổi việc sử dụng có hợp lý và đảm bảo định mức.

Tính toán vật tư cần thiết trước khi xây nhà - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Quán rượu, khách sạn, đến nhà thờ với tiếng chuông reo... được ông Bernard tái hiện trong ngôi làng nhỏ trước nhà mình.

Đôi vợ chồng xây ngôi làng thu nhỏ trước nhà

Không tìm hiểu kỹ về thợ, không giám sát thợ... khiến nhiều gia chủ thêm tốn kém, thậm chí phải đập đi sửa lại.

Những sai lầm khi sửa nhà dễ khiến bạn mất tiền oan

Bài viết theo chủ đề

Dịp cuối năm, nhiều người có nhu cầu tham khảo các bản vẽ nhà trên mạng xã hội để sang năm mới khởi công xây nhà. Nhiều người tranh luận khi đặt vấn đề: Có nên bỏ thêm chi phí thuê thiết kế hay chỉ cần tham khảo và xin bản vẽ trên mạng là đủ?

Dưới đây là câu chuyện anh Nguyễn Hùng kể và các cuộc thảo luận của bạn đọc báo vnexpress về vấn đề này:

Xây nhà tiền tỷ nhưng tiếc tiền thuê kiến trúc sư thiết kế

Không cần phải có chuyên môn của người làm công tác thống kê, song việc lập một hệ thống sổ sách theo dõi đầy đủ cẩn thận sẽ giúp bạn có được cái nhìn toàn cảnh về quá tình xây dựng bất cứ lúc nào. Điều này góp phần tiết kiệm chi phí và cho bạn yên tâm hơn vì không sợ thất thoát.

Cách kiểm soát chi tiêu khi xây nhà - kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Thực hiện hợp đồng thi công là một công việc liên quan đến giá trị hàng trăm triệu đồng, có thể hàng tỷ đồng. Do đó, bạn cần soạn ra một hợp đồng chặt chẽ, chi tiết và đặt rõ trách nhiệm, quyền hạn và quyền lợi mỗi bên, phòng trường hợp xảy ra sự cố, đây là chứng cứ trước pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn

Tự soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Làm nhà theo phương thức nào là một bài toán không dễ giải đúng, nhưng khá nhiều người nhanh chóng có câu trả lời: “Giao khoán nhân công, chủ nhà lo vật liệu là khỏe nhất !”. Thực ra, quản lý phần vật tư chưa hẳn đã là cách quản lý hiệu quả nhất. Nếu như không quan tâm đến các công đoạn tổ chức thi công, giám sát chặt chẽ từng khâu sử dụng vật tư, bạn vẫn gặp phải nguy cơ chi phí phần vật tư đội lên như thường.

Nên xây nhà theo phương thức nào - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Vật liệu chính là thành phần chủ chốt tạo nên ngôi nhà của bạn. không có kế hoạch sử dụng vật liệu cho từng giai đoạn mà chia kiểu ăn đong là cách dễ nhất để đội chi phí, đồng thời bạn không kiểm soát nổi việc sử dụng có hợp lý và đảm bảo định mức.Vật liệu chính là thành phần chủ chốt tạo nên ngôi nhà của bạn. không có kế hoạch sử dụng vật liệu cho từng giai đoạn mà chia kiểu ăn đong là cách dễ nhất để đội chi phí, đồng thời bạn không kiểm soát nổi việc sử dụng có hợp lý và đảm bảo định mức.

Tính toán vật tư cần thiết trước khi xây nhà - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Không tìm hiểu kỹ về thợ, không giám sát thợ... khiến nhiều gia chủ thêm tốn kém, thậm chí phải đập đi sửa lại.

Những sai lầm khi sửa nhà dễ khiến bạn mất tiền oan

NẾU BẠN KHÔNG LẬP DỰ TRÙ KINH PHÍ TRƯỚC MỘT KHOẢN CHI TIÊU LỚN ĐỂ XÂY NHÀ, BẠN RẤT DỄ LÂM VÀO CẢNH “MÉO MẶT” ĐỂ LO KINH PHÍ VÀO GIAI ĐOẠN CUỐI CỦA CÔNG TRÌNH, LÚC BẠN ĐÃ QUÁ MỆT MỎI VÌ NHIỀU THỨC KHÁC NHAU. DỰ TRÙ KINH PHÍ CÒN LÀ BẢNG DỰ TRÙ VẬT LIỆU ĐỂ BẠN SO SÁNH VỚI QUÁ TRÌNH THI CÔNG THỰC TẾ

Dự trù kinh phí trước lúc làm nhà - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ

Rất nhiều người quan niệm rằng ngôi nhà chỉ đẹp ở mặt tiền. Khi thuê kiến trúc sư, họ cũng yêu cầu trước tiên được xem kiểu mặt tiền. Nhưng thực ra, khi thiết kế nhà ở,  quan trọng nhất là tổ chức không gian sống thích hợp, tiện lợi theo yêu cầu của chủ nhân. Cũng như điều quan trọng nhất của bộ quần áo phải làm người mặc thấy thoải mái, không bị mất tự nhiên rồi mới đến vẻ đẹp hình thức.

Mặt tiền tạo ấn tượng về ngôi nhà - Kinh nghiệm làm nhà cho gia chủ
Hotline: 098.1243.588